新房驗收要點有哪些？ 許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經(jīng)政府責任部門和物業(yè)部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權(quán)威部門驗收更好。 驗收前，業(yè)主應向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

（1）供電系統(tǒng)：打開電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導線截面面積是否符合設(shè)計要求；打開室內(nèi)配電箱，查看配電箱內(nèi)的斷路器個數(shù)和線路布置；然后再檢查配電箱總開關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關(guān)安培數(shù)。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。 

（2）通訊系統(tǒng)：用完用表通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測。 

（3）CATV系統(tǒng)：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據(jù)。 

（4）給水系統(tǒng)：打開進水閥（進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰），關(guān)閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉(zhuǎn)動來檢測是否有漏水現(xiàn)象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數(shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發(fā)現(xiàn)。 

（5）排水系統(tǒng)：進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統(tǒng)，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

（6）墻面與天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現(xiàn)象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。 新房驗收不合格該如何處理 在住房接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對住房不同的影響程度分別處理： 

（1）影響住房結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰住房的安全問題，也應由建設(shè)單位負責處理。 

（2）對于不影響住房和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位（物業(yè)）處理。